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在東南亞國家置業,你必須知道這些買房繳稅細節! News_CH

在东南亚国家置业,你必须知道这些买房缴税细节!

由於近年来东南亚诸国在全球房地产市场中大绽光芒,尤其是柬埔寨丶泰国丶菲律宾以及马来西亚4国更是备受广大投资者青睐,特别是最近特别火的柬埔寨房产投资,我们一起来看看柬埔寨房产税法及各国的税费情况。
文中数据仅供参考,实际产生税费请以实际情况为准。

根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖,享有无年限限制,为永久。(注:外国人个人身份无法购买土地和别墅)

在東南亞國家置業,你必須知道這些買房繳稅細節!
在东南亚国家置业,你必须知道这些买房缴税细节!

一旦投资者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针对价值超过25,000美元的物业。

另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属於一个投资者或公司。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属於免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。

购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地丶国有土地和部分工业区不包括在内。

对於出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人则需缴纳14%。

一、房屋转手时需要缴纳的费用

1、买方必须缴交柬埔寨政府公告价的4%当作【房屋交易税】,或依当时柬埔寨政府之规定;

2、如找中介需付约1000美元的代办费。

二、外国人买新公寓需要考虑的税费

印花税:房产价值的4%。交房时一次性支付;

房产税:房产价值的0.1%。年度支付;

租金收入所得税: 年度租金收入的10%;

VAT(类似新加坡的GST):10%;

转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

Legal Fee: 300美元律师费(必要的时候才需要支付)

另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项必要要求。

柬埔寨

印花税:

印花税大概是房产价值的4%,交房时一次性支付。

房产税:

房产税费用为房产价值的0.1%/年。

房贷申请费和律师费:

当你申请房贷时,银行或贷款机构会在评估和贷款过程中收取一笔费用。你需要支付总贷款金额的1%给银行或贷款机构。

此外,还要支付250美金(约为1680元人民币)给律师,作为法律咨询丶财产清点和法律程序等服务的报酬。

房屋保险费:

柬埔寨的金融和经济部门要求买家在向银行贷款的同时购买房屋保险。房屋保险费依据房子的大小和价值而定。如果房价超过10万美元,那麽每年至少支付100美金。如果房价低於10万美金,那麽每年保险费则不会超过100美金。

在東南亞國家置業,你必須知道這些買房繳稅細節!
在东南亚国家置业,你必须知道这些买房缴税细节!

泰国

过户税:

按照泰国土地厅对於房产价格的2%予以收取。根据法律,由卖方和买方各承担一半。

特种商业税:

若业主持有房产不足5年,卖房时则需缴纳特种商业税。税费依照泰国土地厅对於房产价格的3.3%予以收取。购买新房之时,此一部分费用将会由开发商来予以承担。若持有房产超过五年,卖房时就无需再缴纳此费用。

印花税:

按照泰国土地厅对於房产价格的0.5%予以收取。倘若开发商已然缴纳特种商业税,那麽就不需要缴纳印花税了。事实上,买房之时并不需要缴纳此费用。

个人所得税(预扣税):

按照泰国土地厅对於房产价格的1%予以收取。所得税向卖方收取,新房当然也就由开发商来予以承担。倘若以後要卖房的话,那麽所得税则按照房产持有时间来予以计算,持有时间越长,需要缴纳的税费也就越少。

马来西亚

总地契税:

总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契,每平方英尺0.06令吉(约为1.06元人民币/㎡)。

持有房产税费(门牌税和地契税):

购入後,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元人民币/年,物业费每平米每月约7元人民币,按房屋面积百平方米计,约1.7万元人民币/年,持有一年成本约为2万元人民币。

印花税:

根据房地产总价按比例征收:0-10万令吉(约为0-16.5万元人民币)为1%,10-50万令吉(约为16.5万-83万元人民币)为2%,50万令吉(约为83万元人民币)以上为3%。

律师税:

根据房地产总价按比例征收,0-15万令吉(约为0-24.6万元人民币),律师费用1%;15-85万令吉(约为24.6-140万元人民币),律师费用0.7%;85-200万令吉(约为140-328.3万元人民币),律师费用0.6%。

外国人购买批准函费用:

买卖合约价的2%或者最低征收为23,500马币(约为38600元人民币)。

菲律宾

增值税 :

在菲律宾,无论是期房还是现房,如果房价超过3,199,200比索(大约为40.5万元人民币),从房地产商手中购房,买家都要承担12%的增值税(VAT), 这里需要注意的是,在首次买房的时候要问清楚房价是否包含了增值税在内,有的房地产商价格是包含的,有的是未包含的。

房产税:

房产总价值的0.2%—0.3%

物业费:

房产尚未交付时的物业费:无。

房产交付之後,即持有房子时的物业费:每平方米每月50-150比索(约为6.3-19元人民币)。

税费问题可大可小,毕竟隔壁新加坡在"外国人购房印花税"上可是下了狠手(高达24%)!这也给有意愿在海外置业的朋友们上了一课,税费问题可绝对不能够含糊。


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