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東南亞市場到底多火爆?看看這些國家就知道啦! News_CH

东南亚市场到底多火爆?看看这些国家就知道啦!

2018年乃多事之秋,国内经历了房地产萎靡期丶房产限购丶房价下跌,正因如此,许多投资者纷纷将目光锁定海外市场。

传统成熟投资市场已经趋於饱和,新目的地正成为他们寻找的下一个目标,正在崛起的新兴市场—东南亚,受到了中国投资者的青睐。

与明到清末的"下南洋"有所不同,当年的"下南洋"是为了谋生,而今,中国投资者"下南洋"则是为了掘金。

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东南亚各国市场热度

根据英国巴克莱(Barclays)银行的调查,全球富人当中,中国的富人想离开本土的人比例最高,高达40%以上。

2018年上半年,中国内地成为亚洲区最大的跨境房产资金来源地,东南亚市场的火热程度,不言而喻。东南亚市场到底多火爆呢?让我们来看看!

1.泰国

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在过去的5年里,美元兑换新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,对人民币升值了13%,对马来西亚林吉特升值了26%,对英镑升值了30%。而同一时期,美元对泰铢贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲,而且呈现持续趋势,在经济增长的支持下,预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。

自2014年以来,泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿,高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础,是泰国房地产业成为继旅游业後又一强力经济支柱。

据泰国媒体报道,在曼谷,每5个购房者中,就有一名来自中国。特别是地铁沿线房产,中国投资者占比约达50%。

2.柬埔寨

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柬埔寨处於东盟核心区域,辐射整个东南亚,目前区域性基础建设完善,国际性的交通建设则在全面升级。

柬埔寨的首都金边号称“30年前的深圳,20年前的上海,10年前的新加坡”,据当地中方业内人士称,中国开发商的楼盘,80%以上都售卖给了中国投资者,只有少部分被柬埔寨当地的上层阶级所拥有。

柬埔寨由年轻化的人口组成。巨大的人口红利,人口年龄低,意味着巨大的劳动力和消费力,有利於通过制造业和消费市场提升经济。

并且柬埔寨还是东南亚唯一丶全球第三大的以美元货币作为结算的国家。今年以来,美元持续升值,柬埔寨以美元为主的货币市场,能让投资者的钱一直处於保值升值状态。

3.马来西亚

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从汇兑损益方面来看,配置马来西亚的风险最低,马来西亚是一个相对稳定的国家,汇率虽然有所波动,但幅度很小。并且较发达国家的房价来看,马来西亚的投资成本远低於发达国家。

例如位於首都吉隆坡的公寓,每平方米价格是香港丶新加坡丶东京的十分之一,甚至比人均GDP和国民平均总收入都远不及马来西亚的曼谷丶马尼拉丶雅加达等城市的房产价格更加便宜。

4.菲律宾

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自2013年以来,菲律宾的经济就持续增长,房价也就随之一路水涨船高。2016年马尼拉中心城区的房价就已经在每平米2万元人民币以上,这两年该地区更是升至每平米3万元以上的价格。

菲律宾国土总面积约为29万。
菲律宾人多地少,房屋供给不足。随着菲律宾人口持续增长,很显然,这样的趋势必然将菲律宾的地价丶房价丶租金推的更高。

5.越南

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越南房产政策开放後,积极向海外地区推荐房产。光是据越南胡志明市CBRE的统计数据中,2018年购买豪华住宅的中国投资者占比由2016年的2%已升至31%。越南着名旅游景点芽庄更是以其低廉的价格吸引了无数外籍投资者。


东南亚为何能成为新兴市场

国内楼市调控频繁

多地出台限购政策,国内一二线城市房价虚高,国家推行“房住不炒”丶"租售并举"等政策,促使国内楼市交易额下降。

投资者目光一转锁定具有地缘优势的东南亚市场。加之"一带一路"政策推行,东南亚能够成为新兴市场不足为奇。

投资准入门槛低

北京房价高至八丶九万每平米,而在东南亚,你最低20多万就能把一套房子拿下。相较於欧美地区需要成百上千万的投资门槛,东南亚的房产更易投资,资金压力比较小。

资金回报高,柬埔寨丶泰国租金回报率超6%

除了投资门槛低以外,投资者更多看重是这个市场的租金回报率。金边丶胡志明丶曼谷的回报率超越大多数发达国家。

据悉,超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。而柬埔寨金边的租金回报率竟高达6.92%,排名全球第四,东南亚第一,泰国则居於东南亚租金回报率第三名。

东南亚经济涨势迅猛

2018年,全球经济失速之下,东南亚竟然成了唯一高增长的区域,印度一枝独秀,GDP增速超过7%。

而增速过6就更是一抓一大把了,柬埔寨丶老挝丶越南丶菲律宾丶缅甸…经济增长随之而来的是房价上涨,仅五年来,泰国曼谷的房价平均涨幅达到了12.4%。

宜居国家,退休天堂

东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区, 凭借良好的气候条件丶低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势,饮食丶文化相近与国内相近。低廉的生活成本丶房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。

《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标,分别是房价丶生活成本丶老年人特殊福利丶对外来人口接受程度丶娱乐设施丶医疗水平丶基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分,马来西亚和泰国的单项评估指标得分都在80分以上。


总结:

目前东南亚国家发展增速仍保持良好,东南亚国家仍有很大的发展空间。

东南亚国家劳动力人口数量充足,加之劳动力成本低,制造业纷纷东南亚国家转移,制造东南亚经济的快速增长功不可没。

如果希望收益大丶容易出租,那麽泰国是首选,泰国市场稳健,投资收益增长快。总得来说,东南亚市场仍然有重金等待你来挖掘。


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