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解析 | 為什麽大家都去泰國買房了? News_CH

解析 | 为什麽大家都去泰国买房了?

大家对於泰国的了解,最多的想法可能就是觉得它是一个旅游业非常发达的国家,而大家也非常喜爱去那里旅游。但不知道从什麽时候开始,到泰国去买房的各国人士是越来越多,今天我们就来分析一下为什麽大家都开始去泰国买房了呢?

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首先从中泰外交关系上的大政策来看:

中国"一带一路"战略,对於中泰友好建交上更加拉近了关系,泰国位於东南亚中间的国家是中国与其他东南亚国家连接中的通道路,对於"一带一路"的战略中提到了设施的互联网建造丶交通基础设施会促进泰国和中国的基础设施建设的合作,涉及公路,桥梁,水利设施,高速铁路等。
同时,中国和泰国在资源优势方面,互相补充性强,如泰国的稻米和水果出口到中国,中国的钢铁产能过剩,泰国由於基础设施建设的需要,对钢铁的需求旺盛。
借着"一带一路"的倡议,两国定会促进在这些优势领域的合作,此外,目前泰国人和学生都比较注重学习汉语,并合作建造汉语学院,而中国的游客,在泰国外来游客数量中占比是最大的,因泰国的地理优势,具备发展旅游业的优越条件,中国可以积极发展 与泰国的旅游业方面的合作,例如互免签证,有利於双方人员的往来。

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再从旅游业的角度来看:

据悉,曼谷在2018年国际市场评级机构发布的全球100个热点旅游城市排行榜中,继续稳居第二位。
曼谷作为泰国首都继续吸引着全球游客的目光,预计今年到曼谷旅游的外国游客将达到2360万人次,同比增5.5%。

作为全球最受游客欢迎的旅游目的地之一,外国游客多,房子易於出租,目前曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,可以轻松快速的往返泰国与中国许多城市。并且曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,世界500强的外资公司几乎都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源。曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛,按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算,租金回报率约在6%左右。

再看曼谷买房的优势:

1.泰国房产具有永久产权

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外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。

2.泰国房产价格相比国内更实惠

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中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3丶4万/平,二三线城市也得1丶2万;而泰国曼谷丶普吉岛丶华欣丶甲米均价大约2—3万,芭堤雅丶清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那麽,泰国房产的单价都包含了什麽?

3. 泰国房产基本都是精装修

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公寓期房绝大部分是精装修,配有地板丶卫浴丶马桶丶厨柜丶空调丶嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当於又打了20-30%的折扣。

泰国公寓单价不含公摊面积,单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,而不是国内开发商卖的套内面积。

如果您有机会去泰国实地考察,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当於泰国房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当於节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。配套设施完善,有泳池丶健身房丶会客厅丶停车库丶花园丶24小时监控安保系统丶24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主免费用,而且基本都停不满。

4.物业管理完善

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泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租丶管理等各种问题,基本上有求必应。

5.过户及持有费用低

购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的2%,一般买卖双方各付50%。拿到房子後一次性交付维修基金,还有每月的物业费,没有其他税费。

6.出租回报率高

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泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,据了解,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(房价及租金还可能持续上涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在慢慢恢覆到当年的水平,因此泰国房产发展健康。与中国房产相比,出租回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧。


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