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赴泰投资者看过来!曼谷这些房产售价不到200万铢/套︱泰国曼谷房地产︱环球管家物业管理My Home Manage

如果你想在曼谷找一处便宜的房产,似乎也不是件难事了,据统计,这里有44,720套住房单位(主要是联排别墅和半独立式住宅),每套售价不到200万铢!但这只占市场总销量的5%,而十年前这一比例高达40%,这反映出在首都发展住房的高成本,特别是土地。所有在这个价位范围内的住宅项目都位於曼谷郊区,特别是在曼谷东部和北部地区,如Nong Chok丶Khlong Sam Wa丶Prawet丶Lat Krabang丶Saphan Sung和Sai Mai等。

圖片來源:外國買房網

在湄南河西侧的吞武里和邻近地区,售价低於200万铢的公寓只剩下几套,因为公共交通线路的到来已大幅推高了价格,在曼谷北部,沿Ram Intra路的粉红线建设仍处於初级的阶段。
因此,到目前为止,土地价格并没有上涨太多,主要上市的低价房开发商(低於200万铢)是Pruksa Real Estate Plc和Golden Land Property Development Plc,但许多中小开发商也在积极行动。

在地价较低的时候,较大的开发商在郊区和邻近府启动了项目,使得建设比曼谷市中心更容易丶更便宜。
在这个价位范围内,联排别墅几乎占据了所有的单元,半独立式住宅约占10%。

在吞武里一侧和素坤维特路沿线的一些地段,售价仍低於200万铢,但大规模交通扩建工程的持续进展,实际上确保了未来不会出现这样的廉价住房!!!
希望提供低成本住房的开发商正迁往邻近府:暖武里府丶巴吞他尼丶北榄府丶佛统府和Samut Sakhon,他们有信心找到寻找负担得起的住房的买家,尤其是现在暖武里府和北榄府的部分地区已经有了公共交通。

在曼谷,200万铢的公寓单元也正在成为一种"濒危物种",仅占市场上所有单元的18%,目前最常见的公寓价格区间在200万至500万铢之间。
虽然低於200万/套的平均入住率很高,其中公寓的入住率为83%,房屋的入住率为59%,但开发商正在减少在这一市场的份额。
另一个风险因素是,这个价格区间的许多购房者一开始收入就相当低,很难获得银行的贷款批准。


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Via:外国买房网


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